«Первое жилье для молодожёнов без денег»

Хотим поделиться опытом наших заемщиков, которые с помощью ипотечных программ, предлагаемых нашей компанией, решают свои жилищные вопросы.

И вот первый пример. Назовем его .

Представьте себе влюбленную пару, которая готова скрепить свой союз браком. Единственное что останавливает будущих молодожёнов – отсутствие жилья. Вроде и работают, но денег пока не накопили. А жить хочется отдельно, в своей квартире и сразу. Приценились на рынке: самая дешевая квартира, которая их заинтересовала, стоит 1 млн. рублей. Минимальный первоначальный взнос, который можно найти среди ипотечных программ банков, — это 15%, т.е. надо заработать и накопить минимум 150 000 рублей, на что может уйти почти год. Такой срок испытывать брак жилищными неудобствами по опыту других не хочется.

При этом есть родители, которые живут в собственных квартирах, живут комфортно и продавать свои квартиры даже ради собственных детей не собираются. Да и правильно, одно дело сыграть свадьбу, другое – сохранить брак.

Допустим, квартира, в которой живут родители одного из молодожёнов, стоит на рынке 1,7 млн. рублей. Родители готовы помочь молодым, но как это сделать без денег и при этом еще себя не ущемить в комфорте и в правах?

В такой ситуации мы предлагаем своим клиентам воспользоваться государственной ипотечной программой «Целевой кредит». По условиям данной программы кредит выдается под залог квартиры родителей в сумме до 60% от её оценочной стоимости. Это как раз 1 млн. рублей, который нужен на покупку первого жилья молодожёнам.

В данном примере надо учесть.

1. Квартиру можно купить в любом населенном пункте, независимо от места нахождения квартиры родителей.

2. Так как родители передают свою квартиру в залог, то они будут выступать в ипотечном кредите в качестве заемщиков. Если их дохода достаточно, для оценки платежеспособности, то других заемщиков можно не привлекать. Но чаще в состав заемщиков включаются также один или двое молодоженов.

3. Также на параметры сделки повлияет возраст родителей. Допустим, старшему из родителей 45 лет. Тогда максимальный срок по кредиту будет составлять 20 лет (65 лет минус 45 лет).

4. Хоть это и не обязательно, но мы настоятельно рекомендуем в состав собственников приобретаемой квартиры включить родителей. Во-первых, они все-таки закладывают свою квартиру и в случае негативной ситуации в будущем они могут продать купленную квартиру и рассчитаться с кредитом. Во-вторых, при подтверждении цели кредита (приобретение другой квартиры) будет снижена процентная ставка.

5. Приобретенная квартира не будет находиться в залоге, поэтому при решении молодоженами в будущем вопроса о расширении площади, им ничего не будет мешать продать эту

квартиру и переехать в более просторное жилье.

6. Для прагматичных людей также стоит учесть, что если брак не сложится, то квартиру не надо будет делить, если она будет оформлена на родителей, которые заложили свою квартиру.

Коротко о «Целевом кредите»

1. В залог берется только квартира

2. Максимальная сумма 60% от стоимости закладываемой квартиры.

3. Минимальный размер кредита 300 тыс. рублей, максимальная – 20 млн. рублей для Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга, для других регионов 10 млн. рублей.

4. Процентная ставка до подтверждения целевого использования будет повышена на 4%, но после подтверждения целевого использования ставка будет 10,5-10,75%

5. Максимальный срок 30 лет

6. Платеж фиксированный

7. Максимальное количество заемщиков – четыре.

8. Способ подтверждения дохода: 2-НДФЛ или справка по форме Кредитора.

Если у Вас возникли вопросы или Вы хотите обсудить свою ситуацию, пишите, звоните. Безвыходных ситуаций не бывает!

Данная программа предлагается государственным Агентством ипотечного жилищного кредитования — АИЖК Подробности на сайте ДОМ.РФ

Компания Уралрегионипотека является аккредитованным партнером АИЖК. Подробности на сайте ИПОТЕКА-ДОМ.РФ

Наша компания состоит в Гильдии Риэлторов Магнитогорска http://grm74.ru